依据不同的标准，商品房买卖合同可以分为不同种类：
(1)以商品房使用性质为标准可以分为：居住商品房销售和非居住商品房销售;
(2)以房屋销售价格为标准可以分为：平价商品房销售和市场价商品房销售;
(3)以房屋销售对象为标准可以分为：内销房销售和外销房销售;
(4)以房屋的建成为标准分为：现房销售和期房销售。
《城市房地产管理法》第三十八条的规定，不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的;司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的;共有房地产，未经其他共有人书面同意的;以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形等情形。
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