开发商销售商品房时，往往在买卖合同或购房补充协议中约定一些免除或者限制自身责任的条款，这些条款主要针对开发商将来可能出现的延迟交付房屋或延期办理产证等迟延履行行为而设定，其目的在于避免或者减轻开发商承担的违约责任。实践中，常见的免责或限责事由主要体现在以下几个方面：
（1）不可抗力。即不可预见、不可避免、不可克服的客观自然因素及社会因素，如地震、台风等自然灾害及战争、罢工等社会动荡等。
（2）技术障碍。即施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决。
（3）其他因素。如执行政府相关部门强制性通知、政府规划变更、市政配套设施的批准和安装延误、政府主管部门验收时间滞后等。
《合同法》第一百一十七条 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
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