地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产以提高自己的不动产的效益的他物权。地役权因以下原因而取得：
1、基于法律行为而取得。经由设定行为取得地役权，包括两种情形：
一是以合同行为设定地役权；二是单独行为，如遗嘱行为设定地役权。
2、基于法律行为以外的原因而取得。一是因时效而取得，仅限于继续并表现的地役权；二是因继承而取得。
《物权法》第158条 地役权自地役权合同生效时设立，不需要登记；但未经登记，不得对抗善意第三人。
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