房屋可以同时抵押给两个人，但是两个抵押所涉及的债权的总和不能超过该房产的价值。
房产抵押只有如果债务人无力偿还借款的，则债权人可以对该房产享有优先受偿权；也就是说，债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
《民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有；
将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
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