开发商的土地使用年限根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等。
1、住宅用地。全国统一执行的土地使用年限为70年。
2、工业用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。
3、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。
4、商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。
5、其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。
一般土地使用年限最主要的影响因素就是土地的类型。
《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
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