下列房屋不能上市出售：
1. 以出让方式取得土地使用权的，没有缴纳土地使用费的；
2 司法机关和行政机关裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
3. 依法收回土地使用权的；
4. 共有房地产未经其他共有人书面同意的；
5. 权属有争议的；
6. 未依法登记领权属证书的；
7. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
在购买房屋时，应认真查看实方的各种许可证等证件是否齐全，以免买后发生纠纷。
《担保法》第49条第1款，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
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