地役权的权利性质是：
一、地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。
二、地役权是存在于他人不动产上的用益物权。
三、地役权是为了需役地的便利而设立的用益物权。
《物权法》第一百五十六条规定：地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。
前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。
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