租房合同一年的提前终止的，要看是何原因，根据具体情况处理：
1、如果是一方违约导致合同提前终止的，是要承担违约责任的。
2.、如果是当事人协商一致，可以提前解除合同，双方都不需要承担违约责任。
3、如果出现法定解除事由，可以解除合同，也不需要承担违约责任。
《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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