房主去世了，由继承人承担物业费。业主如果没有留下遗嘱，则根据法定继承顺序，确定继承人继承该不动产。继承人需要交物业费。物业公司无权卖房。继承从被继承人死亡时开始。
《物业服务收费管理办法》第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条继承从被继承人死亡时开始。
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
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