写字楼物业合同由物的所有权人签订，物业管理合同的当事人只能是业主和物业管理公司。业主有参加住宅区物业管理的权利，并有合理利用房屋和公共设施的义务。
《物业管理条例》第二十一条
在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第二十二条
建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
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