商铺产权是永久，使用权是四十年，也有部分综合用地上修建的商铺，使用权年限为五十年。法律规定，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一)居住用地七十年；
（二)工业用地五十年；
（三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五)综合或者其他用地五十年。
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