居民楼可办营业执照，但该住宅应当首先按照国家法律、法规、管理规约的规定改变为经营性用房，没有变更为经营性用房或者变更的过程不符合法律法规的，不能以住宅为公司的住所办理营业执照。
《中华人民共和国民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
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