农民把房屋卖给外村人买卖合同无效。根据法律规定，村民不能将其农村宅基地上的房屋卖给该村村集体经济组织以外的人，而外村人属于该村村集体经济组织以外的人，所以农民把房屋卖给外村人买卖合同属于无效合同。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
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