土地租赁合同不超过二十年有效。根据相关法律规定，双方当事人在订立租赁合同时，其协商约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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