购买商品房之后开发商为他人办理抵押登记的程序为：房地产抵押合同自签订之日起30日内，由抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记；然后登记机关应当对申请人的申请进行审核，会在受理登记之日起7日内决定是否予以登记。
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
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