借别人的房产进行抵押贷款，如果借款还不起的后果为债权人可以对抵押的房产进行优先受偿，抵押人可以找债务人追偿，债权人优先受偿的方式是与抵押人协商将抵押财产进行拍卖或者变卖，然后对所得价款优先受偿。
《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
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