用实物出资应满足以下条件：
1.未设担保，可以依法转让；
2.必须能以某种公平的方法评估折价，换算为现金；
3.能够满足公司生产经营需要，能够为公司带来实际利用价值。
《公司法》第二十七条
股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。
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