租赁合同中认定甲方违约的方式：
1、甲方出现了预期违约行为；
2、甲方出现了实际违约行为。
如果甲方的违约行为导致合同的目的不能实现的，乙方可以单方面请求解除租赁合同。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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