企业资质不适格签订的合作开发合同若是双方当事人均不具备开发经营资质的则合同无效，若是合作开发合同的当事人一方具备开发经营资质的，那么合同就是有效的。
《城市房地产开发经营管理条例》第九条房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。
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