分期偿还是房地产项目开发上通过定期付款的方式在指定期限内全部偿还贷款的制度，分期偿还的期限可能与贷款到期时间相同甚至更长。根据项目特点、房地产开发商的资本运营是立即金融融机构的要求不同，贷款的分期偿还方法也有许多种形式。
贷款余额指在一定时间范围内房地产开发商未偿付的金额，不同的贷款期限和还款方式直接影响着贷款余额的数量。在贷款协议中，大多数房地产企业都争取保留提前还贷的协议，目的是为了增强融资协议的灵活性。
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