零首付是指不用付钱直接可以把东西带走，只需要按卖家要求，拿东西先抵押在卖家那边，再完成卖家给买家的承诺，当卖家承诺完成后会把抵押还给买家，但买家必须把余款或是卖家想要的全部给卖家。
小常识：
在贷款之前，会有一个银行认可的评估公司针对你所要购买的房屋进行价值评估。并根据这个评估值最后确定放贷金额也就是你的贷款金额。
一般银行都是要见首付款凭证才能给你放贷的，但是有些贷款的中介可以帮助你不用首付款凭证也能办理贷款。
高评高贷一般用于二手房，且主要是过去银行审批不严格的时候，随着国家宏观调控的逐渐加强和银行自身风险意识的提高，高评高贷越来越难。
一套以12万实际成交的带简单装修的房子
你找评估公司或者中介，
1）帮你把房子评估到15万
首付4.5万，贷款10.5万，这样你就多贷出来15-12=3万元
这样你实际首付4.5万-3万=1.5万，首付较低！
2）评估到17万：
首付5.1万，贷款11.9万，这样你就多贷出来17-12=5万元
这样你实际首付5.1万-5万=0.1万，接近零首付！
2）评估到18万：
首付5.4万，贷款12.6万，这样你多贷出18-12=6万
首付5.4-6万=0.6万，这样你还贷出钱来缴纳税费或装修之类。
当然，1）还贴点边，2）3）基本都是理想状态了，评的越高，首付越少！
一、房子本身好，评估弹性大。买的尽量低于市场价，这样便于多高评。且尽量房子本身不要有很多税。
二、银行本身管理比较混乱，或者负责操作的中介和银行关系特别好。
2016年3月23日，沈阳市长潘利国在博鳌亚洲论坛上回应“零首付”时称：这是个误会。潘利国表示，沈阳想把更多大学生留在沈阳，大学生买房的问题一直在探讨，零首付是大家提的建议和要求，还不算最后政策，还在论证中。
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