双周供还款期数

在住房贷款的等额本息还款法中，常常又分月供和双周供两种。

月供好理解，如30年是360期（月），15年是180期。

但30年、15年的双周供总共要还多少期呢？我百度了一整天，只找到30年是644期（绝对不是30年总天数÷14天=782期）。糊涂了好几年，今要仔细比较计算提前还款是否划算，才必须搞明白已经还了多少本金和利息。通过摸索计算得出10年、15年、20年的双周供还款期数分别是236期、350期、455期。那这个还款期数怎么算来的呢？而且贷款利率不同，这个期数是不同的哦。

以贷款100万，20年期，基准利率6.55%为例。为方便，利率省略%，直接写成0.0655。

基本内容

1、等额本息还款法的计算公式（对月供和双周供的等额本息法通用）：

每期还款额 = 本金 × 本期利率 × （1 + 本期利率）^ N ÷

其中：

本期利率是指月供或者双周供的利率，^N是表示N次方，这是一个复利计算公司（银行存款时单利计算）。

2、首先计算双周供每期还款‘额。我的贷款合同里就明确了每期还款额的。

计算是用月供额÷2=双周供每期还款额。

月供方式是以自然月为单位：月利率 = 0.0655÷ 12 = 0.00545833

每月还款额 = 本金 × 本期利率 × （1 + 本期利率）^ N ÷

本期利率是0.00545833，1 + 本期利率=1.00545833，N是240（20*12个月）

月供额 =100万 × 0.00545833 × 1.00545833 ^ 240 ÷ （1.00545833 ^ 240 - 1）= 7485.20

采用月供还款法则每月还款额就是7485.20

那么双周供每期还款额就是 7485.20÷ 2 = 3742.60，要写到合同条款里面的。

3、计算双周供每期利率：

双周利率 = 年利率 * （ 14÷ 360）= 0.0655 * 14÷ 360 = 0.00254722

需要注意的是，这里的一年是360天，而不是365天。

4、计算公式套用：

每期还款额 = 本金 × 本期利率 × （1 + 本期利率）^ N ÷

其中：本期利率0.00254722，1 + 本期利率是1.00254722，N就是我们要计算的还款期数

可以得出算式为：

100万× 0.00254722 × 1.00254722 ^ N ÷ (1.00254722 ^ N - 1) = 3742.60，算式求N值。

5、借助Excel电子表格去逐个计算N值，比如N从200开始，201，202，这样逐个计算下去，开始时候公式计算出的还款额都大于3742.60，直到最后一个大于3742.60的期数（N值）就是我们要计算的还款期数，再往后计算的还款额就小于3742.60了。比如：N=448期是3745.42，N=449期是3740.95

3745.42 > 【3742.60】 > 3740.95，靠前面的这个448就是还款期数。（跟概述中的455期不同，是因为贷款利率不同，而且通常约定每年1月1日执行当时最新利率，所以这个还款期可能是有小的变化的，，但也可能在最后一期进行多退少补的修正，至少，知道大概的还款期，对贷款人是有帮助的）

6、知道了还款期是448，计算总的还款额和总利息

总还款额 = 448× 3742.6 = 1676685，本金100万，在利率没有调整时，20年的利息大概是676685。

7、知道了还款期，就知道贷款大概时候可以本息全部还完。还可以到贷款发放银行网站查询还了多少本金，还有多少本金没有还，通过已经还款总额，很容易就能够算出已经还了多少利息，有多少利息没有还。