登记对抗要件主义，这一理论认为房地产产权的变更、他项权利的设定，在当事人签订合约之时就已生效，即双方已经产生债务关系，房地产权利的转移或他项权利的设定即同时成立。
登记对抗要件主义，这一理论认为房地产产权的变更、他项权利的设定，在当事人签订合约之时就已生效，即双方已经产生债务关系，房地产权利的转移或他项权利的设定即同时成立。
登记仅仅是作为对抗第三人的要件，所以成为对抗主义。其主要特点是：登记机关对登记申请采取形式审查，登记权利的状态；登记只具有公示力而无公信力，不经过登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人。法院可以裁定已登记的契约无效，登记机关对此并不承担责任。又称为“法国登记制”。
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