房查证明和不动产证明是两种不同的证明文件，它们的主要区别在于所涵盖的信息范围以及使用场景。
1. 房查证明：房查证明通常是指房屋查询证明，它是由房地产登记机构出具的，用于证明某一房屋的权属状况、权利人信息以及房屋的抵押、查封等情况。房查证明主要用于购房人或第三方机构在购房、贷款、过户等业务中对房屋权属情况的查询。房查证明一般只包含房屋的基本信息和权属情况，不涉及具体的不动产权利内容。
2. 不动产证明：不动产证明通常是指不动产权证书，它是由不动产登记机构出具的，用于证明某一不动产（如房屋、土地等）的权利状况、权利人信息以及不动产的抵押、查封等情况。不动产证明主要用于不动产权利的登记、转移、抵押等业务。不动产证明包含了不动产的详细信息和权利内容，具有更高的法律效力。总之，房查证明和不动产证明的主要区别在于不动产证明涵盖的信息范围更广，包含了不动产的详细信息和权利内容，具有更高的法律效力。而房查证明仅包含房屋的基本信息和权属情况，主要用于查询房屋的权属状况。
