公寓和住宅的区别主要体现在以下几个方面：- 产权性质：住宅和公寓都是属于大产权，都有不动产的产权证。
- 落户和学区：住宅可以落户并有学区，在购买时需要北京住宅的购房资格；公寓不能落户，没有学区，不需要北京的购房资格，可以以公司名义来购买。- 土地性质：住宅是70年的用地；公寓有50年或40年的用地；50年的用地属于商办综合用地；40年的用地属于单一性质的土地，比如文娱用地、教育用地、医疗用地、绿化用地等。- 费用：有的公寓是商业用途，其水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。
此外，住宅和公寓在建筑结构、房屋户型、物业管理、用水用电等方面也存在一些差异。在北京购买公寓和住宅时，需要根据自己的实际需求和预算做出选择。
