是的，不动产证（房产证）上的商铺和住宅有一些区别。
首先，商铺和住宅是不同的用途，商铺主要用于商业经营，而住宅主要用于居住。因此，在不动产证上会明确标注该房产是否为商铺或住宅。其次，商铺和住宅在使用权上也有所不同。商铺通常由业主自主选择出租或经营，而住宅一般为居住用途，由居住者自己使用。最后，商铺和住宅在适用的法律法规和政策上也有差异。例如，商铺可能受到商业法律和金融政策的调控，而住宅受到居住权益的保护和相关住房政策的管理。总的来说，商铺和住宅在用途、使用权和相关政策上存在差异，因此在不动产证上会有明确标注。
