有以下可能原因导致住宅商铺都是空的：
1. 经济衰退：经济衰退期间，商业活动减少，企业破产或降低规模，导致商铺空置率上升。
2. 地理位置不佳：某些商铺可能位于交通不便或经济活动较弱的地区，缺乏吸引力，导致难以租售。
3. 市场调节不及时：开发商过度建造住宅商铺，超过市场需求，导致供过于求。市场供求失衡也可能导致商铺空置。
4. 高租金成本：商铺租金过高可能导致企业难以承受，降低了租赁需求，导致商铺空置。
5. 商业结构调整：随着互联网的快速发展，线上零售和电商的崛起，传统实体商铺的需求逐渐下降。许多企业转向线上销售，导致商铺空置率上升。
6. 规划和政策限制：某些地区可能存在规划限制，商铺用途受限，或政府对商铺运营设置了严格的条件，导致商铺无法经营，造成空置。
7. 建筑老化和维护成本高：某些商铺可能年久失修，维护成本昂贵，企业难以负担，导致商铺空置。以上是可能导致住宅商铺空置的一些原因，具体情况因地区和市场条件而异。
