1、适用范围不一样：商办房主要是用以转租给每个企业办公的房子，而商住房是能够 商、住双用的房子。
2、基础设施建设不一样：商办房大多数沒有液化气，多见家用中央空调，大部分多见企业办公应用，商住房有水电工程煤等设备。
3、用电量收费方法不一样：商办房的水、电所有是商业服务价格，和商住房不一样。商住房是商业服务和定居的双用房，这类房的用电量计量检定是分离的，商业服务一部分为商业电，住房一部分为居民用电，和一般住户居民楼的电费一样。商办和商住的区别：关键反映在适用范围不一样、基础设施建设不一样、用电量收费方法不一样三个层面，能够 根据把二者开展比照就可以区别起来。商办能够 改商住吗理论上不行得通的，但从现阶段状况来讲，可以申请办理详细的改造办理手续较难。商住楼就是指该楼的应用特性为商、住双用，商住百楼一度般最底层(或多层)为大型商场、店铺、商务接待，其他为住房的综合型大厦。商住楼分不清建设行为主体，不但房地产商能够 建，非开发设计公司、本人还可以建，沒有要求务必售卖。商住楼的农田应用特性为综合用地，依据国家土地法要求，综合性农田的使内用权期限为50年。办公楼便是技术专业商业服务办公用楼的又称，严苛地讲，办公楼是不可以用以住人的。它是房子的房产证上面有确立标明的。办公楼本意就是指用以办公的房屋建筑，换句话说是由办公室构成的大厦，1985年，Rhodes和Kan明确提出：“办公楼的作用是集中化开展信息内容的搜集、管理决策的制订、文书工作的解决和别的方式的经济发展活动组织。”现阶段看来，仅有容办改造办理手续
