商住楼是什么意思商住楼和住宅楼的区别，在线求解答
1、土地性质不同：商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，而土地的使用性质为住宅性质。
2、产权年限不同：根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。而住宅用地的使用权年限为70年。
3、用途不同：商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。而普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。
4、落户区别：商业性质不能落户，住宅性质可以落户。
5、体现形式不同：商住楼一般体现以soho，loft小户型为主经营或商住性质的房产；住宅一般为面积30-40平单身公寓；60-90平的的两房三房，100平以上等等面积段，平层(2.8米-3米)及跃层，复式等，纯住宅性质的房产。
商住楼和住宅楼区别分为两种：
1、使用年限不相同：
①、商业用地年上限为40年；综合土地使用年上限为50年。
②、土地使用性质与住宅性质：住宅的土地使用权年上限为70年。
2、使用途径不同：
①、商业楼一般指的是用作商业用的房子。
②、住宅楼指的是一般民用住宅建筑标准居住房屋。
3、使用费用不一样，商住楼物业水电等费用都比住宅楼高。
商住楼指的是这个楼的使用性质为住、商两用的类型。一般情况下，商住楼就是那种底层为商店、商场，而其它的都是住宅的综合性大楼。
此外，商住楼的土地使用性质一般都是综合用地或者商业用地。根据国家的规定，这样类型的房屋土地使用年限一般都是四十年到五十年。商住楼是属于住宅和商用两用的一种类型的住房，价格要比普通的住宅楼高一些，一般商住楼底层是商店商场，其他的是住宅，是一个综合性的大楼，而且商住的房子一般公寓比较多。商住楼和住宅楼有什么区别呢，比如说户口的问题，水电费的差异，还有居住环境的差异等等，这些都是商住和普通住宅的区别。
我们通常所说的商住楼，是指住宅和商业体联合建造的楼房。这些楼房一般有底层和楼上二三层组成商业经营，其他的用于住宅。而住宅楼则没有楼下的长眼那一部分，整体楼房都用于住宅。这就是两者最大的不同。
住宅楼包括了商住楼和普通住宅楼。商住楼的意思就是既能当住宅，也可以办公，集住宅办公于一体，称为商住楼，并且它的产权年限为40年或50年。
