商品房预售资金包括商品房预购人按合同约定支付的定金、保证金、房款和按揭贷款，按照规定预售项目在申报预售之前由房产管理部门、监管银行、开发企业三方签订预售资金监管协议，开发企业应将预售资金及时足额存入监管账户，预售资金必须用于预售项目的建设，房产管理部门和监管银行对预售资金的使用负有监督管理职责。
问预售资金包括哪些
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