更名房是指一手业主从开发商那买过来，但是还没有办理契税和银行按揭的房子。
一般来说，如果房子办理了契税和银行按揭的话，那么都无法更名的。在房屋买卖的市场上，由于“更名房”是没有在房产局签订正式的网签合体同，所以一般发展商会收取更名费用(具体要看关系的)。直签房就是直接和开发商签合同，开发商还没有去房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”或者是“转合同”。
问更名房和直签房的区别
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更名房和直签房的区别求高手给解答
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