独栋别墅是一种高端住宅形式，具有独立性、隐私性以及豪华性的特点。
这种别墅通常只住一户人家，拥有独立的空间和私家景观花园，包括地下室等私密性很强的独立式房屋。一般情况下，独栋别墅房屋周围会有绿地、游泳池、院落等，增加了居住环境的舒适度。独栋别墅的设计理念是极致占有资源，因此其容积率很低，占地面积大，多定位为高端品质。
此外，城市中的独栋别墅总价较高，被视为楼市中的奢侈品，常常被有实力的消费者选择作为居所。值得一提的是，别墅的种类很多，包括联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅等，但严格意义上讲：联排、双拼以及排屋等低密度住宅并不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。而独栋别墅则因其独特的特性和优越的环境，成为当下高端人士的一种宜居生活典范，深受许多精英阶层或成功人士的喜爱。
