别墅属于改善型住宅，也是住宅的一种，拥有70年产权，可以落户。
而公寓不限购，但是不能落户，另外公寓公建的一般只有40年产权。另一个区别就是面积，这个区别是显而易见的，别墅建造面积肯定远远高于公寓。公寓有什么优点1.不限购不限贷在绝大部分城市，公寓是不限购，相比起住宅动不动就限购，公寓极大地满足了很多房屋投资人的需求，而且公寓不占用购房名额，至于贷款，公寓首付不管第几套都是至少5成。
2.价格便宜同一区域，类似条件下，公寓的价格通常只有住宅的一半。
3. 商住两用很多公寓是商住两用，除了可以居住，还可以注册公司，做办公室等。公寓有什么缺点商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。这类商用公寓的土地使用年限只有40至50年不70年。请注意：土地使用期限都是从开发商拿地开始算起的，而不是你收楼的日子算起的，所以你实际得到的使用期限更短。
